קבוצות רכישה ונדל"ן
בתקופה האחרונה אנו עדים להקמתם של קבוצות רכישה רבות.
חשוב לדעת שהכדאיות הכלכלית ברכישת דירה כחלק מקבוצת רכישה , יכולה להיות במקרים רבים
לא כלכלית.
בכדי שחלום רכישת בית במחירים זולים יותר מהמחירים שמציעים הקבלנים לא ייהפך לחלום בלהות,
חשוב לבצע מספר בדיקות לגבי קבוצת הרכישה .
בדיקת היזם ומארגני הקבוצה.
החשוב ביותר לברר מי עומד מאחורי הקבוצה, האם יש לו ניסיון בתחום, האם היזם ידוע ובעל יכולת
מוכחת בהקמת קבוצות רכישה או בבניה בכלל ובעל יכולת למצוא בנק למשכנתאות מלווה.
בדיקת ליווי בנקאי לפרויקט (משכנתא)
יש לבדוק האם יש בנק מלווה לפרויקט שיממן את הבניה באמצעות משכנתאות לחברים בקבוצה.
בכדי למנוע מצב בו הקבוצה לא יכולה לסיים את הפרויקט כי לא אושרה משכנתא לחברי הקבוצה או
לחלקם. חשוב לבדוק מה קורה אם אין בנק שמבטיח את מימון הבניה (המשכנתאות) מבחינה חוזית.
הבנק למשכנתאות, דורש לפחות 30% משווי הפרויקט כולו כהון עצמי שמשמש בדרך כלל לרכישת
הקרקע. המשכנתא שמאושרת היא בשווי של 70% מהפרויקט . אישור המשכנתאות נעשה בנפרד לכל
חבר בקבוצה. אישור המשכנתא ניתן גם לחברים שרוכשים את הדירה במזומן כולה ללא צורך במשכנתא.
מטרת הבנק למשכנתאות להבטיח את יכולת החברים לקבל מימון על כל הפרויקט. במידה ואחד
מהרוכשים לא מאושר למשכנתא, חייבים להחליפו ברוכש אחר שיעמוד בדרישות הבנק למשכנתאות!
בדיקת תהליכי הביצוע
בקבוצות רכישה חשוב שיצורפו גורמים מקצועיים לניהול הבניה כמו משרד עו"ד מוביל ומקצועי בתחום,
חשוב שיהיה משרד מהנדסים שיפקח על התקדמות הבניה ועל טיבה, משרד אדריכלים ידוע שיטפל בהיתרים
ובתוכניות הבניה ובנק למשכנתאות שמתמחה בקבוצות רכישה..... חשיבות הגורמים המקצועיים שמקושרים
לקבוצה יכול להיות משמעותי בהקמה טובה של פרויקט המגורים.
אופן התשלום
הבנק למשכנתאות ישחרר את כספי הבניה לחשבון הפרויקט ישירות, כספי המשכנתא יממנו את התקדמות
הבניה רק לאחר אישור מפקח בניה מטעם הבנק שיבדוק ויאשר את ההתקדמות. ליווי בנק למשכנתאות חשוב
גם לחברי הקבוצה והוא מבטיח את היכולת הכלכלית של הקבוצה להקים את בניין המגורים עד לסיום מוצלח
של הפרויקט.
חשוב לדעת שהכדאיות הכלכלית ברכישת דירה כחלק מקבוצת רכישה , יכולה להיות במקרים רבים
לא כלכלית.
בכדי שחלום רכישת בית במחירים זולים יותר מהמחירים שמציעים הקבלנים לא ייהפך לחלום בלהות,
חשוב לבצע מספר בדיקות לגבי קבוצת הרכישה .
בדיקת היזם ומארגני הקבוצה.
החשוב ביותר לברר מי עומד מאחורי הקבוצה, האם יש לו ניסיון בתחום, האם היזם ידוע ובעל יכולת
מוכחת בהקמת קבוצות רכישה או בבניה בכלל ובעל יכולת למצוא בנק למשכנתאות מלווה.
בדיקת ליווי בנקאי לפרויקט (משכנתא)
יש לבדוק האם יש בנק מלווה לפרויקט שיממן את הבניה באמצעות משכנתאות לחברים בקבוצה.
בכדי למנוע מצב בו הקבוצה לא יכולה לסיים את הפרויקט כי לא אושרה משכנתא לחברי הקבוצה או
לחלקם. חשוב לבדוק מה קורה אם אין בנק שמבטיח את מימון הבניה (המשכנתאות) מבחינה חוזית.
הבנק למשכנתאות, דורש לפחות 30% משווי הפרויקט כולו כהון עצמי שמשמש בדרך כלל לרכישת
הקרקע. המשכנתא שמאושרת היא בשווי של 70% מהפרויקט . אישור המשכנתאות נעשה בנפרד לכל
חבר בקבוצה. אישור המשכנתא ניתן גם לחברים שרוכשים את הדירה במזומן כולה ללא צורך במשכנתא.
מטרת הבנק למשכנתאות להבטיח את יכולת החברים לקבל מימון על כל הפרויקט. במידה ואחד
מהרוכשים לא מאושר למשכנתא, חייבים להחליפו ברוכש אחר שיעמוד בדרישות הבנק למשכנתאות!
בדיקת תהליכי הביצוע
בקבוצות רכישה חשוב שיצורפו גורמים מקצועיים לניהול הבניה כמו משרד עו"ד מוביל ומקצועי בתחום,
חשוב שיהיה משרד מהנדסים שיפקח על התקדמות הבניה ועל טיבה, משרד אדריכלים ידוע שיטפל בהיתרים
ובתוכניות הבניה ובנק למשכנתאות שמתמחה בקבוצות רכישה..... חשיבות הגורמים המקצועיים שמקושרים
לקבוצה יכול להיות משמעותי בהקמה טובה של פרויקט המגורים.
אופן התשלום
הבנק למשכנתאות ישחרר את כספי הבניה לחשבון הפרויקט ישירות, כספי המשכנתא יממנו את התקדמות
הבניה רק לאחר אישור מפקח בניה מטעם הבנק שיבדוק ויאשר את ההתקדמות. ליווי בנק למשכנתאות חשוב
גם לחברי הקבוצה והוא מבטיח את היכולת הכלכלית של הקבוצה להקים את בניין המגורים עד לסיום מוצלח
של הפרויקט.