משכנתא - ייעוץ ראשוני חינם
משכנתא ( משכנתה ) היא הלוואה הניתנת, בדרך כלל על ידי הבנקים למשכנתאות ללקוחות פרטיים -רווקים או זוגות נשואים המעוניינים לרכוש דירה למגורים, או נכס כלשהו כהשקעה, וללקוחות עסקיים - לרכישת נכס למטרות עסקיות במימון משכנתא .
קבל ייעוץ מקצועי ראשוני חינם
להוזלת תשלומי משכנתא הקלק כאן
קבל ייעוץ מקצועי ראשוני חינם
להוזלת תשלומי משכנתא הקלק כאן
באתר של MSC תמצאו גם מחשבון משכנתא שיעזור לכם לחשב את התשלום החודשי של ה- משכנתא. האם
ידעת ש-מיחזור משכנתא הוא אחד הכלים לשיפור כלכלת המשפחה הכוללת ?! בחודשים האחרונים אנו רואים
גל גדול של מיחזור משכנתאות. במשקי בית רבים מנצלים את ירידת הריבית במשק בכדי למחזר את המשכנתא
הקיימת ולהחליפה במשכנתא חדשה ועדיפה. אנחנו בחברת MSC מנצלים את השיפור בתנאי המשכנתא
ומשתמשים באופציית מיחזור המשכנתא בעיקר במטרה להתאים את כלכלת המשפחה הכוללת לתקציב החודשי
ולאזן אותו. מיחזור משכנתא היא פעולה מורכבת יחסית ודורשת הבנה בתחום. אנו מכירים משפחות רבות
שמיחזרו את המשכנתא שלהם לאחר ששילמו קנסות גדולים ונשארו באותו מסלול . רוב ממחזרי המשכנתא לא
מבדילים בין רווחיות ברוטו לנטו ולכן הם נזקקים לעזרה מיועץ משכנתאות. הוזלת ריבית בלבד יכולה להפוך את
תהליך מיחזור המשכנתא ללא כלכלי ואף לפגוע ביתרות החדשות.
לדעת חברת MSC יש לפנות ליועץ משכנתא מקצועי שיוכל לייעץ לנוטלי המשכנתא בבחירת מסלול חדש עדיף
והפיכת פעולת מיחזור המשכנתא לכלכלית ורווחית לבנקים הגדולים ולבנקים הייעודיים למשכנתאות, טפחות, אדנים,
משכן, לאומי הבינלאומי, דיסקונט למשכנתאות ואחרים, הצטרפו בשנים האחרונות, חלק מחברות הביטוח שהקימו
מחלקות משכנתא, והחלו להציע אף הן מגוון מוצרי משכנתא. העברת הסכום לקניית הנכס לידי הלווה -קרי: הלקוח,
מותנית בשעבוד הנכס לטובת המלווה - הבנק. כאשר מסתיימת תקופת החזר משכנתא על ידי הלקוח, מסתיימת
למעשה גם תקופת שיעבוד הנכס- משכנתא. כיום, שוק ה- משכנתא בישראל הנו מהשווקים המשוכללים
והתחרותיים ביותר אשר קיימים. כ- 15 בנקים וחברות ביטוח מתחרים ביניהם על הזכות להעניק לך משכנתא נוחה
ומשתלמת ביותר, וכל אחד מהם יציע לך עשרות מסלולי משכנתא שונים. לפי חוקי הכלכלה המוכרים, אמורה
מציאות כזו בשוק המשכנתא להניב מלחמת מחירים אגרסיבית, ממנה תהיה אתה בעל ה- משכנתא, הנהנה העיקרי,
אך מאידך שפע ההצעות הקיימות בשוק המשכנתאות עלול לבלבל כל אחד מאתנו.
משכנתא הפוכה מהי "משכנתא הפוכה לבני +60"?
קיימות מספר הגדרות מקובלות שמתארות את ההלוואה המוכרת בשם משכנתא הפוכה (Reverse Mortgage).
משכנתא הפוכה הינה הלוואה המאפשרת לאוכלוסיה הבוגרת להמיר חלק מהשווי של ביתם להכנסה מיידית, וזאת
בלי הצורך לעזוב את הבית, למכור אותו או לוותר על הזכויות בו, וכן מבלי הצורך לשאת בהחזרים חודשיים שוטפים.
במילים אחרות: הלוואה שמובטחת ע"י בית המגורים שלא צריך להחזיר כל עוד הלווים חיים בו. משכנתא הפוכה היא
הלוואת המשכנתא שיש להחזירה, אבל היא ייחודית ובנויה מלכתחילה על מנת לשרת את הצרכים והרצונות של
האוכלוסיה המבוגרת. ההבדל המשמעותי הוא באופן החזר ההלוואה: בעוד שמשכנתא רגילה כרוכה בהתחייבות
להחזרים חודשיים שוטפים לתקופת זמן מוגבלת, בהלוואת משכנתא הפוכה, שאינה מוגבלת בזמן, כל יתרת
ההלוואה (קרן, ריבית, הצמדה, הוצאות וכו') מוחזרת בבת אחת במועד מאוחר יותר, בד"כ ע"י מכירת הבית ע"י
הלווים או היורשים שלהם. ישנם הבדלים נוספים כגון שאין צורך לרכוש ביטוח חיים, אין מבדקי בריאות וכמובן אין
מבדקי הכנסה.
לאילו נושאים צריך לשים לב?
באופן טבעי בארץ ובעולם מוצעות הלוואות משכנתא הפוכה בעלות הבדלים ניכרים ביניהן, בין היתר גם בגלל היקף
מעורבות המדינה בענף זה ומגבלות חוקיות אחרות, אבל ישנן מספר נקודות מפתח שמאד מומלץ לבדוק בטרם
לוקחים הלוואה כזו: המוצר חייב להיות מתוכנן כך שיאפשר ללווים מגורים בבית לכל ימי חייהם, ובמקרה של זוג לווים,
לוודא כי ההלוואה תועמד לפירעון רק לאחר פטירת שני הלווים. אחד החששות המרכזיים של הלווים הינו שבעצם
לקיחת ההלוואה לצרכיהם היום, הם עלולים להטיל על היורשים את הנטל של החזר ההלוואה בעתיד. לפיכך יש
לבדוק כי ההלוואה חייבת להיות ללא זכות חזרה (Non-Recourse), כך שבכל מקרה המלווה יהיה חייב להסתפק
רק בתגמולים המתקבלים ממכירת הנכס, גם אם אין בהם די כדי לפרוע את מלוא ההלוואה, ולא יפנה ליורשים
במטרה להשלים חוסר כספי ככל שקיים כזה. אמנם, היורשים מקבלים פרק זמן של 12 חודש להחזיר את ההלוואה
ממקור כלשהו לרבות מכירת בית הוריהם בעצמם, אולם אף פעם לא מוטל עליהם חיוב כספי. חשוב לציין כי הלווים
תמיד נשארים הבעלים המלאים של הנכס אחת הדרכים האפשריות להחזר ההלוואה או חלק ממנה הינה לפרוע
אותה בכל עת, על פי רצון הלווים ויכולתם (בלי למכור את הבית), ולפיכך חשוב לוודא כי אין קנסות בגין פרעון מוקדם
מלא או חלקי.
חשוב מאד לבחור במוצר שאפשר להבין אותו! ההלוואה לא יכולה להיות כזו שמורכבותה פוגמת ביכולת הלווה
הממוצע "למצוא את הידיים והרגליים" בתנאיה. תיאורטית יכולים להיות מספר נושאים שמשפיעים על הרכב
ההלוואה ותנאי החיתום שלה, כגון לווה יחיד מול זוג לווים, גבר מול אישה, בריאות טובה מול בריאות לקויה, מיקום
הנכס, סוג הבניה וכו', הכל אמנם מאד הגיוני אבל האם מישהו יכול להבין את זה ולהשתלט על הפרטים? מסיבה
זו בדיוק הענקנו תשומת לב מיוחדת בתכנון הלוואת "משכנתא הפוכה לבני +60" כך שתהיה פשוטה וברורה להבנה
ככל האפשר.
תנאי ההלוואה צריכים להיות כאלו שיאפשרו גמישות מירבית והתאמה לצרכי הלקוח. הגמישות מאד רלבנטית בעת
נטילת ההלוואה. כלומר יש לוודא כי לא כופים על הלווה משיכת כספים מעבר לצרכיו, ושהלווה יוכל ללוות רק מה שהוא
באמת זקוק באותה עת כך שישלם ריבית רק על מה שהוא צריך ולא יותר מכך. בהמשך יוכל הלווה לפנות אלינו
ולמשוך סכומים נוספים, שוב, הכל על פי הצרכים. בהלוואת "משכנתא הפוכה לבני +60" ללווה נפתחת מסגרת אשראי
התלויה בגיל הלווים במועד קבלת ההלוואה (ובמקרה של זוג לווים בגיל של הצעיר מבין השניים) ובשווי הנכס המשועבד.
כאן הגיל מהווה יתרון, שכן ככל שגיל הלווה מבוגר יותר כך עולה תקרת האשראי לה הוא זכאי: 15% משווי הבית
(בגיל 60) ועד 50% (בגיל 90 ומעלה). סכום המשיכה המינימאלי עומד על 50,000 ₪, שהינו סכום סמלי לכל הדעות.
במקביל, הגמישות רלבנטית גם במגוון הדרכים להחזר ההלוואה: ניתן לפרוע את ההלוואה או חלקה בכל עת כאמור
ללא קנסות, או במועד מכירת הבית. במידה ורוצים לעבור לבית אבות נהוג לאפשר פרק זמן נוסף של עד 5 שנים
ממועד המעבר לבית האבות, וכמובן במקרה של פטירת אחרון הלווים. מה קורה אם קיימת כבר משכנתא על הבית,
האם הלווה נפסל מלקבל משכנתא הפוכה? אין הכרח שהבית יהיה חופשי ממשכנתאות! למעשה אחת מהסיבות
הנפוצות לפניה אלינו הינה לשם החזר חובות ובכללן משכנתאות קיימות. מצד אחד, הלווה מסלק את המשכנתא
הקיימת ומשתחרר מהמעמסה של ההחזרים החודשיים המעיקים ונשאר עם כסף פנוי לצרכיו, ומצד שני לא מרגיש
ביומיום את המשכנתא ההפוכה. יש לוודא עם זאת, כי תקרת ההלוואה המאושרת ללווה במשכנתא ההפוכה גבוהה
מהסכום אותו יש להחזיר בגין המשכנתא הקיימת, וזה כמובן תלוי בגיל ובשווי הנכס המשועבד. אגב משכנתאות, לעיתים
פונים אלינו הורים על מנת לסייע ברכישת דירה עבור ילדיהם. הם מבקשים ללוות סכום אותו הם מעבירים לזוג הצעיר
לשם עזרה ברכישת הדירה, הלווים אינם מרגישים את המשכנתא ההפוכה מדי חודש, ולילדיהם נחסך הצורך בנטילת
משכנתא או לפחות היקפה מצטמצם משמעותית. סוג של הקדמת הירושה בעודם בחיים...
כיצד נראה עתיד ענף המשכנתא ההפוכה? ענף מוצרי שחרון ההון (Equity Release) והמשכנתא ההפוכה בכלל זה,
קיים ומפותח מזה עשרות שנים בכל העולם, בייחוד לאור התופעה הגלובלית של התארכות תוחלת החיים, צמצום
הילודה ועלייה בצרכים הפיננסים של אוכלוסיית המבוגרים. זהו שוק גדול וצפוי לצבור תאוצה בכל המדינות המפותחות
בעולם. כבר היום רואים את המגמה בבירור, בארה"ב למשל היקף ההלוואות בשנת 2006 גדל בשיעור של 77% ביחס
לשנת 2005, באוסטרליה הגידול בתקופה המקבילה היה בשיעור 63% ובניו-זילנד 55%, נתונים מאד מרשימים
ומעודדים. מחקרים עדכניים מדברים על גידול צפוי חד ביותר כאשר קהל המטרה יהיה דור ה"בייבי בומרס" המפורסם,
ילידי השנים הראשונות שלאחר מלחה"ע השניה, אשר ייצאו לפנסיה בעוד 10-15 שנה, ולפרישה זו צפויות השלכות
רבות על הענף. בנוסף, כנראה שנהיה עדים לגידול ניכר במספר המלווים כפי שכבר נראה בעולם במדינות כמו בריטניה
ואוסטרליה למשל. יחד עם זה מחזור המכירה (Sale Cycle) במוצרים אלו הינו ארוך למדי ומלווים חייבים להיות סבלניים
ולהביא זאת בחשבון. שינוי נוסף צפוי בפיתוח סל המוצרים. אני לא מתכוון ל"גימיקים" למיניהם בעלי מאפיינים מורכבים
יותר לאותו מוצר, אלא למעשה שילוב ומיזוג של מוצרי ביטוח ואנונה. החקיקה צפויה להתערב יותר מאשר אנו רואים כיום
בעולם, ואולי גם בארץ יהיה כך, אולם אני בדיעה כי זהו שלב חשוב ורצוי שיקדם מאד את הענף.
MSC - המרכז לחסכון במשכנתה מסיבה זו הוקם MSC - המרכז לחיסכון ב - משכנתא שרוצה לעשות עבורך הלקוח,
סדר ב"בלגן" ולתת לך את הייעוץ הטוב ביותר לבחירת ה- משכנתא המתאימה לך ולצרכיך. חברת MSC תבצע עבורך
חישוב החזר משכנתא , השוואת משכנתא עם מסלולי משכנתא שונים , תעזור לך בלקיחת משכנתא כאשר תיבחר
משכנתא בריבית הנמוכה ביותר לאותה עת ! חישוב תשלומי משכנתא שמבוצעים בחברת MSC מותאמים לצרכי
המשפחה ולוקחים בחשבון את כלכלת המשפחה הכוללת. לקיחת המשכנתא היא עבודה למקצוענים , השוואת משכנתא
בין במסלולים השונים ובין הבנקים למשכנתאות השונים, דורשת קשרים וידע רב. ניסיוננו הרב בתחום הפיננסי והידע
וההבנה המקצועיים אותם צברנו בשנות פעילותנו בתחום המשכנתאות וכלכלת המשפחה, מאפשרים לך לקבל ייעוץ
אובייקטיבי וחסר פניות ללקיחת משכנתא בדרך הנכונה ביותר עבורך,תוך התחשבות בנתונים כמו: רמת ההכנסה הנוכחית,
רמת ההכנסה העתידית, גובה ההוצאות הקבועות, תוכניות להרחבת המשפחה ושיקולים נוספים בהחזרי המשכנתא
העכשויםי והעתידיים, כך שיהיה לך הביטחון כי אתה מקבל את ה - משכנתא שתתאים לך ולכוחך הפיננסי גם בעתיד.
ידעת ש-מיחזור משכנתא הוא אחד הכלים לשיפור כלכלת המשפחה הכוללת ?! בחודשים האחרונים אנו רואים
גל גדול של מיחזור משכנתאות. במשקי בית רבים מנצלים את ירידת הריבית במשק בכדי למחזר את המשכנתא
הקיימת ולהחליפה במשכנתא חדשה ועדיפה. אנחנו בחברת MSC מנצלים את השיפור בתנאי המשכנתא
ומשתמשים באופציית מיחזור המשכנתא בעיקר במטרה להתאים את כלכלת המשפחה הכוללת לתקציב החודשי
ולאזן אותו. מיחזור משכנתא היא פעולה מורכבת יחסית ודורשת הבנה בתחום. אנו מכירים משפחות רבות
שמיחזרו את המשכנתא שלהם לאחר ששילמו קנסות גדולים ונשארו באותו מסלול . רוב ממחזרי המשכנתא לא
מבדילים בין רווחיות ברוטו לנטו ולכן הם נזקקים לעזרה מיועץ משכנתאות. הוזלת ריבית בלבד יכולה להפוך את
תהליך מיחזור המשכנתא ללא כלכלי ואף לפגוע ביתרות החדשות.
לדעת חברת MSC יש לפנות ליועץ משכנתא מקצועי שיוכל לייעץ לנוטלי המשכנתא בבחירת מסלול חדש עדיף
והפיכת פעולת מיחזור המשכנתא לכלכלית ורווחית לבנקים הגדולים ולבנקים הייעודיים למשכנתאות, טפחות, אדנים,
משכן, לאומי הבינלאומי, דיסקונט למשכנתאות ואחרים, הצטרפו בשנים האחרונות, חלק מחברות הביטוח שהקימו
מחלקות משכנתא, והחלו להציע אף הן מגוון מוצרי משכנתא. העברת הסכום לקניית הנכס לידי הלווה -קרי: הלקוח,
מותנית בשעבוד הנכס לטובת המלווה - הבנק. כאשר מסתיימת תקופת החזר משכנתא על ידי הלקוח, מסתיימת
למעשה גם תקופת שיעבוד הנכס- משכנתא. כיום, שוק ה- משכנתא בישראל הנו מהשווקים המשוכללים
והתחרותיים ביותר אשר קיימים. כ- 15 בנקים וחברות ביטוח מתחרים ביניהם על הזכות להעניק לך משכנתא נוחה
ומשתלמת ביותר, וכל אחד מהם יציע לך עשרות מסלולי משכנתא שונים. לפי חוקי הכלכלה המוכרים, אמורה
מציאות כזו בשוק המשכנתא להניב מלחמת מחירים אגרסיבית, ממנה תהיה אתה בעל ה- משכנתא, הנהנה העיקרי,
אך מאידך שפע ההצעות הקיימות בשוק המשכנתאות עלול לבלבל כל אחד מאתנו.
משכנתא הפוכה מהי "משכנתא הפוכה לבני +60"?
קיימות מספר הגדרות מקובלות שמתארות את ההלוואה המוכרת בשם משכנתא הפוכה (Reverse Mortgage).
משכנתא הפוכה הינה הלוואה המאפשרת לאוכלוסיה הבוגרת להמיר חלק מהשווי של ביתם להכנסה מיידית, וזאת
בלי הצורך לעזוב את הבית, למכור אותו או לוותר על הזכויות בו, וכן מבלי הצורך לשאת בהחזרים חודשיים שוטפים.
במילים אחרות: הלוואה שמובטחת ע"י בית המגורים שלא צריך להחזיר כל עוד הלווים חיים בו. משכנתא הפוכה היא
הלוואת המשכנתא שיש להחזירה, אבל היא ייחודית ובנויה מלכתחילה על מנת לשרת את הצרכים והרצונות של
האוכלוסיה המבוגרת. ההבדל המשמעותי הוא באופן החזר ההלוואה: בעוד שמשכנתא רגילה כרוכה בהתחייבות
להחזרים חודשיים שוטפים לתקופת זמן מוגבלת, בהלוואת משכנתא הפוכה, שאינה מוגבלת בזמן, כל יתרת
ההלוואה (קרן, ריבית, הצמדה, הוצאות וכו') מוחזרת בבת אחת במועד מאוחר יותר, בד"כ ע"י מכירת הבית ע"י
הלווים או היורשים שלהם. ישנם הבדלים נוספים כגון שאין צורך לרכוש ביטוח חיים, אין מבדקי בריאות וכמובן אין
מבדקי הכנסה.
לאילו נושאים צריך לשים לב?
באופן טבעי בארץ ובעולם מוצעות הלוואות משכנתא הפוכה בעלות הבדלים ניכרים ביניהן, בין היתר גם בגלל היקף
מעורבות המדינה בענף זה ומגבלות חוקיות אחרות, אבל ישנן מספר נקודות מפתח שמאד מומלץ לבדוק בטרם
לוקחים הלוואה כזו: המוצר חייב להיות מתוכנן כך שיאפשר ללווים מגורים בבית לכל ימי חייהם, ובמקרה של זוג לווים,
לוודא כי ההלוואה תועמד לפירעון רק לאחר פטירת שני הלווים. אחד החששות המרכזיים של הלווים הינו שבעצם
לקיחת ההלוואה לצרכיהם היום, הם עלולים להטיל על היורשים את הנטל של החזר ההלוואה בעתיד. לפיכך יש
לבדוק כי ההלוואה חייבת להיות ללא זכות חזרה (Non-Recourse), כך שבכל מקרה המלווה יהיה חייב להסתפק
רק בתגמולים המתקבלים ממכירת הנכס, גם אם אין בהם די כדי לפרוע את מלוא ההלוואה, ולא יפנה ליורשים
במטרה להשלים חוסר כספי ככל שקיים כזה. אמנם, היורשים מקבלים פרק זמן של 12 חודש להחזיר את ההלוואה
ממקור כלשהו לרבות מכירת בית הוריהם בעצמם, אולם אף פעם לא מוטל עליהם חיוב כספי. חשוב לציין כי הלווים
תמיד נשארים הבעלים המלאים של הנכס אחת הדרכים האפשריות להחזר ההלוואה או חלק ממנה הינה לפרוע
אותה בכל עת, על פי רצון הלווים ויכולתם (בלי למכור את הבית), ולפיכך חשוב לוודא כי אין קנסות בגין פרעון מוקדם
מלא או חלקי.
חשוב מאד לבחור במוצר שאפשר להבין אותו! ההלוואה לא יכולה להיות כזו שמורכבותה פוגמת ביכולת הלווה
הממוצע "למצוא את הידיים והרגליים" בתנאיה. תיאורטית יכולים להיות מספר נושאים שמשפיעים על הרכב
ההלוואה ותנאי החיתום שלה, כגון לווה יחיד מול זוג לווים, גבר מול אישה, בריאות טובה מול בריאות לקויה, מיקום
הנכס, סוג הבניה וכו', הכל אמנם מאד הגיוני אבל האם מישהו יכול להבין את זה ולהשתלט על הפרטים? מסיבה
זו בדיוק הענקנו תשומת לב מיוחדת בתכנון הלוואת "משכנתא הפוכה לבני +60" כך שתהיה פשוטה וברורה להבנה
ככל האפשר.
תנאי ההלוואה צריכים להיות כאלו שיאפשרו גמישות מירבית והתאמה לצרכי הלקוח. הגמישות מאד רלבנטית בעת
נטילת ההלוואה. כלומר יש לוודא כי לא כופים על הלווה משיכת כספים מעבר לצרכיו, ושהלווה יוכל ללוות רק מה שהוא
באמת זקוק באותה עת כך שישלם ריבית רק על מה שהוא צריך ולא יותר מכך. בהמשך יוכל הלווה לפנות אלינו
ולמשוך סכומים נוספים, שוב, הכל על פי הצרכים. בהלוואת "משכנתא הפוכה לבני +60" ללווה נפתחת מסגרת אשראי
התלויה בגיל הלווים במועד קבלת ההלוואה (ובמקרה של זוג לווים בגיל של הצעיר מבין השניים) ובשווי הנכס המשועבד.
כאן הגיל מהווה יתרון, שכן ככל שגיל הלווה מבוגר יותר כך עולה תקרת האשראי לה הוא זכאי: 15% משווי הבית
(בגיל 60) ועד 50% (בגיל 90 ומעלה). סכום המשיכה המינימאלי עומד על 50,000 ₪, שהינו סכום סמלי לכל הדעות.
במקביל, הגמישות רלבנטית גם במגוון הדרכים להחזר ההלוואה: ניתן לפרוע את ההלוואה או חלקה בכל עת כאמור
ללא קנסות, או במועד מכירת הבית. במידה ורוצים לעבור לבית אבות נהוג לאפשר פרק זמן נוסף של עד 5 שנים
ממועד המעבר לבית האבות, וכמובן במקרה של פטירת אחרון הלווים. מה קורה אם קיימת כבר משכנתא על הבית,
האם הלווה נפסל מלקבל משכנתא הפוכה? אין הכרח שהבית יהיה חופשי ממשכנתאות! למעשה אחת מהסיבות
הנפוצות לפניה אלינו הינה לשם החזר חובות ובכללן משכנתאות קיימות. מצד אחד, הלווה מסלק את המשכנתא
הקיימת ומשתחרר מהמעמסה של ההחזרים החודשיים המעיקים ונשאר עם כסף פנוי לצרכיו, ומצד שני לא מרגיש
ביומיום את המשכנתא ההפוכה. יש לוודא עם זאת, כי תקרת ההלוואה המאושרת ללווה במשכנתא ההפוכה גבוהה
מהסכום אותו יש להחזיר בגין המשכנתא הקיימת, וזה כמובן תלוי בגיל ובשווי הנכס המשועבד. אגב משכנתאות, לעיתים
פונים אלינו הורים על מנת לסייע ברכישת דירה עבור ילדיהם. הם מבקשים ללוות סכום אותו הם מעבירים לזוג הצעיר
לשם עזרה ברכישת הדירה, הלווים אינם מרגישים את המשכנתא ההפוכה מדי חודש, ולילדיהם נחסך הצורך בנטילת
משכנתא או לפחות היקפה מצטמצם משמעותית. סוג של הקדמת הירושה בעודם בחיים...
כיצד נראה עתיד ענף המשכנתא ההפוכה? ענף מוצרי שחרון ההון (Equity Release) והמשכנתא ההפוכה בכלל זה,
קיים ומפותח מזה עשרות שנים בכל העולם, בייחוד לאור התופעה הגלובלית של התארכות תוחלת החיים, צמצום
הילודה ועלייה בצרכים הפיננסים של אוכלוסיית המבוגרים. זהו שוק גדול וצפוי לצבור תאוצה בכל המדינות המפותחות
בעולם. כבר היום רואים את המגמה בבירור, בארה"ב למשל היקף ההלוואות בשנת 2006 גדל בשיעור של 77% ביחס
לשנת 2005, באוסטרליה הגידול בתקופה המקבילה היה בשיעור 63% ובניו-זילנד 55%, נתונים מאד מרשימים
ומעודדים. מחקרים עדכניים מדברים על גידול צפוי חד ביותר כאשר קהל המטרה יהיה דור ה"בייבי בומרס" המפורסם,
ילידי השנים הראשונות שלאחר מלחה"ע השניה, אשר ייצאו לפנסיה בעוד 10-15 שנה, ולפרישה זו צפויות השלכות
רבות על הענף. בנוסף, כנראה שנהיה עדים לגידול ניכר במספר המלווים כפי שכבר נראה בעולם במדינות כמו בריטניה
ואוסטרליה למשל. יחד עם זה מחזור המכירה (Sale Cycle) במוצרים אלו הינו ארוך למדי ומלווים חייבים להיות סבלניים
ולהביא זאת בחשבון. שינוי נוסף צפוי בפיתוח סל המוצרים. אני לא מתכוון ל"גימיקים" למיניהם בעלי מאפיינים מורכבים
יותר לאותו מוצר, אלא למעשה שילוב ומיזוג של מוצרי ביטוח ואנונה. החקיקה צפויה להתערב יותר מאשר אנו רואים כיום
בעולם, ואולי גם בארץ יהיה כך, אולם אני בדיעה כי זהו שלב חשוב ורצוי שיקדם מאד את הענף.
MSC - המרכז לחסכון במשכנתה מסיבה זו הוקם MSC - המרכז לחיסכון ב - משכנתא שרוצה לעשות עבורך הלקוח,
סדר ב"בלגן" ולתת לך את הייעוץ הטוב ביותר לבחירת ה- משכנתא המתאימה לך ולצרכיך. חברת MSC תבצע עבורך
חישוב החזר משכנתא , השוואת משכנתא עם מסלולי משכנתא שונים , תעזור לך בלקיחת משכנתא כאשר תיבחר
משכנתא בריבית הנמוכה ביותר לאותה עת ! חישוב תשלומי משכנתא שמבוצעים בחברת MSC מותאמים לצרכי
המשפחה ולוקחים בחשבון את כלכלת המשפחה הכוללת. לקיחת המשכנתא היא עבודה למקצוענים , השוואת משכנתא
בין במסלולים השונים ובין הבנקים למשכנתאות השונים, דורשת קשרים וידע רב. ניסיוננו הרב בתחום הפיננסי והידע
וההבנה המקצועיים אותם צברנו בשנות פעילותנו בתחום המשכנתאות וכלכלת המשפחה, מאפשרים לך לקבל ייעוץ
אובייקטיבי וחסר פניות ללקיחת משכנתא בדרך הנכונה ביותר עבורך,תוך התחשבות בנתונים כמו: רמת ההכנסה הנוכחית,
רמת ההכנסה העתידית, גובה ההוצאות הקבועות, תוכניות להרחבת המשפחה ושיקולים נוספים בהחזרי המשכנתא
העכשויםי והעתידיים, כך שיהיה לך הביטחון כי אתה מקבל את ה - משכנתא שתתאים לך ולכוחך הפיננסי גם בעתיד.
בין אם הנך מעוניין ב משכנתא חדשה או ב מיחזור משכנתא קיימת,
אם אתה צריך הלוואה לקניית רכב, או - משכנתא לרכישת דירה,
אם רצונך בביטוח משכנתא או בהלוואה לכל מטרה אחרת -
אנו ב- MSC המרכז לחסכון ב - משכנתא, ממתינים לך
על מנת לספק לך את שירותינו המקצועיים בליווי וטיפול ב הלוואות ומשכנתאות.
לא חסכת? - לא שילמת!
האם גם אתה מרגיש "חנוק" בגלל ה - משכנתא
כשמדובר ב - משכנתה, הבנק והמוניטין שלו פחות חשובים מתנאי ההחזר של כל משכנתא , הרי את הסיכון
בעסקה לוקח הבנק ולא הלקוח, אשר מקבל מיד את כל סכום ה - משכנתא.